Le problème des devis « non comparables »
Un devis moins cher n’est pas forcément une bonne affaire : il manque parfois des postes, les quantités sont sous-estimées ou les matériaux ne sont pas précisés. À l’inverse, un devis élevé peut cacher des marges excessives. Sans référence, on choisit au hasard.
Notre méthode
1. Un cadre commun : le CPS
Le Cahier des Prescriptions Spéciales décrit précisément les travaux et les matériaux exigés. Toutes les entreprises chiffrent sur le même bordereau des prix, avec les mêmes délais, pénalités de retard et retenue de garantie.
2. Une consultation encadrée
Le dossier est envoyé à au moins trois entreprises qualifiées. Les questions et réponses sont écrites et partagées avec toutes.
3. Une comparaison ligne par ligne
Chaque offre est comparée à notre propre métré et à notre estimation. Les écarts sont repérés et expliqués.
4. Une notation transparente
Qualité et références
Prix
Délais
Solidité administrative
Les signaux d’alerte que nous vérifions
- Prix nettement inférieur à l’estimation : risque sur la qualité ou avenants à prévoir
- Postes absents ou regroupés « au forfait » sans détail
- Quantités différentes de celles des plans
- Matériaux, marques ou épaisseurs non précisés
- Échéancier de paiement déconnecté de l’avancement réel
- Dossier administratif incomplet : registre de commerce, attestations fiscale et CNSS, assurance
Exemple de résultat
| Offre | Écart avec l’estimation MCC | Avis |
|---|---|---|
| Entreprise A | +23 % | Trop chère |
| Entreprise B | +2 % | Recommandée |
| Entreprise C | −14 % | Risque qualité |
Exemple illustratif pour une villa de 220 m².
Indépendance
MCC ne reçoit aucune commission des entreprises. Nous sommes rémunérés uniquement par vous : c’est ce qui garantit l’indépendance de nos recommandations.
Tarif
Inclus dans la formule « Estimation et comparatif », dès 3 500 MAD (analyse de 2 à 3 devis), ou dans l’accompagnement complet (3 à 5 % du coût des travaux), qui comprend la rédaction du CPS et l’appel d’offres.